Krukmakarbacken 2 3tr Krukmakarbacken 2 3tr

Krukmakarbacken 2 3tr

Södermalm

Bostadsrätt

Boarea: 63 Kvm

Rum: 2.5 rum och kök

Avgift: 2 285 kr/mån

Visning

17 januari

11:45 - 12:15

Obs! Visningsanmälan görs på mäklarens hemsida!

Visning

17 januari

12:15 - 13:15

Obs! Visningsanmälan görs på mäklarens hemsida!

Visning

18 januari

17:30 - 18:15

Obs! Visningsanmälan görs på mäklarens hemsida!

Pris

4 695 000 kr /bud

Krukmakarbacken 2 3tr

Går du i säljtankar?

Sälj med oss

Går du i säljtankar?

Brokr hjälper dig från start till mål i försäljningen av din bostad. Hos oss hittar du proffsiga och engagerade mäklare som tror på rak och ärlig kommunikation. Vill du ha en fri värdering eller veta mer om hur vi skulle sälja din bostad? Hör av dig!
Läs mer

Interiör

Lägenheten har ljusa målade ytskikt, ljust parkettgolv och är helt inflyttningsklar.

Badrummet (ca 2,2x2,1m) är snyggt renoverat 2017, kakel och klinkers på golvet.

Köket, även det från 2017. Praktiskt och snyggt utförande med gott om förvaring och bra arbetsyta. Matplats för 5-6 personer ryms i köket som har öppen lösning in mot vardagsrummet.
Vardagsrumsdelen rymmer större soffa, tv-möbel samt ytterligare förvaringsmöblemang om så önskas. Härifrån når du även den väl tilltagna balkongen.

Sovrum med plats för garderober och fullstor dubbelsäng, (på bilderna syns en extra stor säng om 2x2m)
Halvrum/Barnrum/Arbetsrum disponeras idag som barnrum och ljusinsläpp från kök och hallen. 

Mycket låg belåning om 2338kr/kvm idag. 

I föreningens låga avgift ingår bl.a följande: 

• Värme
• Vatten
• Teknisk förvaltning av fastigheten via egen anställd förvaltare
• KabelTV Basutbud via ComHem
• Bredbandsuppkoppling via Telenor med 100Mbit
• Styrelsearvoden
• Ekonomisk förvaltning av föreningen
• Hämtning av hushållssopor och tömning av miljöstationen
• Trappstädning
• Snöröjning

Lägenheten har en trevlig genomgående planlösning och fönster åt flera håll. Du får kök, vardagsrum och balkong (ca 2x3,5m) mot föreningens innergård i bästa västläge med eftermiddagssol. Sovrummet ligger i lugnt östläge över enkelriktade Krukmakarbacken.

 

Förening

Den 24 mars 2010 förvärvade Postiljonen 4, Krukmakargatan 33 A-B och Krukmakarbacken 2-4. Fastigheten är bebyggd med ett flerbostadshus med 6 våningar ovan mark samt två källarplan. Huset byggdes 1987 och består idag av 6058m2, fördelade på 80 st lägenheter varav 76 är upplåtna som bostadsrätt och 4 som hyresrätt samt en föreningslokal om ca 65kvm.

Framtida prognos för föreningens ekonomi: Föreningen har idag mycket god ekonomi. Brf Postiljonen 4 har -14/15 sålt 6st lägenheter som tidigare varit hyresrätter och lokaler. Vidare har föreningen ombildat sina garageplatser och sålt dem till föreningsmedlemmar. Sedan 2010 har föreningen lyckats amortera närmare 55milj av sina lån. Föreningens lån idag motsvarar 2338kr/kvm I belåningsgrad.

Kvar som sk. dolt kapital i föreningen finns då 4st hyresrätter om totalt ca 290kvm och 4st garageplatser som säljs vartefter de blir lediga. Värdet av dessa överstiger vida föreningens kvarvarande lån om 15milj.

Garage: Det finns ett garage med 45 st garageplatser i anslutning till fastigheten. Flertalet av dessa är utrustade med laddstolpe för elbil och är upplåtna med bostadsrätt och ägs av medlemmar i föreningen.

Gemensamma utrymmen: Det finns flera cykel- och barnvagnsrum i fastigheten. Det finns även två tvättstugor i fastigheten varav den ena är utrustad med två tvättmaskiner, en grovtvättmaskin, torktumlare, mangel och torkrum. Den andra tvättstugan är utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp. Mitt emot tvättstugorna finns en gemensamhetslokal / övernattningslägenhet / hobbyrum. (200 SEK/dygn). Tidningsinsamling finns utanför Krukmakarbacken 4 där det även finns ett komplett källsorteringsrum. Sopnedkast finns i trapphuset.

Kabel-tv och bredband: Det finns ett fastighetsnät för bredband i fastigheten, leverantör Telenor och 100Mbt bredband ingår i avgiften. Kabel-tv finns via Com Hem, basutbudet ingår i avgiften.

Ekonomi: Brf Postiljonen är en äkta bostadsrättsförening som äger marken. Överlåtelse- och pantsättningsavgift debiteras enligt stadgar. April -15 sänktes månadsavgiften med 25% och sedan dess har den legat still. Inga ändringar är idag beslutade.

Under Oktober 2018 såldes en av föreningens fem hyresrätter, detta gav föreningens kassa ett tillskott på ca 4,5milj.

Föreningen färdigställde borrning och installation av bergvärme 2019. Detta medför långsiktigt en stor ekonomisk besparing av värmekostnaderna för föreningen. Finansieringen genomfördes utan att påverka dagens avgifter eller upptagande av nya lån.

Kommande underhåll:
Föreningen genomför just nu en upprustning av golv i garaget och en renovering av fönster är beslutad.
Ekonomin till båda dessa är säkrad, uppkommer inga oförutsedda utgifter kommer detta inte påverka avgift eller belåningen alls enligt styrelsen.

Övrigt: Besök gärna föreningens hemsida: www.postiljonen4.se

Områdesbeskrivning

Högalids läge på Södermalm är mycket centralt med direkt närhet till vatten och grönska samt en mångfald av butiker och caféer. Här kombineras liv och rörelse med ett avslappnat klimat vilket inbringar en genuin och härlig kultur som skiljer dessa kvarter från andra delar av stan. Att du samtidigt lätt kan finna lugn kring promenadstråken och parkerna längs Bergsunds strand, Södermälarstrand och Skinnarviksberget tillsammans med Långholmens och Tantolundens populära badplatser har gjort Hornstull till ett av innerstadens mest eftertraktade områden att bo i. Hornstulls galleria Hornhuset ger Hornstull fler butiker, caféer och populära restauranger.

Hornstulls marknad är välbesökt om helgerna, där kan du passa på att äta i några av marknadens spännande food trucks, strosa längs med vattnet och fynda på loppmarknaden.

Bra kommunikationer finns inom nära räckhåll som t.ex. T-banans röda linje eller 4:ans buss som går över till Kungsholmen och vidare genom city samt buss 66 som korsar hela Södermalm. Här finner ni även flygbussen som tar er till Arlanda på ca 40 minuter. Med bil är det snabb access till E4:an, både norrut och söderut. Restauranger och caféer värda ett besök: Barbro, Lasse i Parken, RawSthlm, Judit och Bertil, Tjoget och Ho's.

Bor du i något liknande?

Bor du i något liknande?

Brokr hjälper dig från start till mål i försäljningen av din bostad. Hos oss hittar du proffsiga och engagerade mäklare som tror på rak och ärlig kommunikation. Vill du ha en fri värdering eller veta mer om hur vi skulle sälja din bostad? Hör av dig!
Krukmakarbacken 2 3tr Krukmakarbacken 2 3tr

Krukmakarbacken 2 3tr

Södermalm

Bostadsrätt

Kvadrat: 63 Kvm

Rum: 2.5 rum och kök

Avgift: 2 285 kr/mån

4 695 000 kr /bud

Visning

17 januari

11:45 - 12:15

Obs! Visningsanmälan görs på mäklarens hemsida!

Visning

17 januari

12:15 - 13:15

Obs! Visningsanmälan görs på mäklarens hemsida!

Visning

18 januari

17:30 - 18:15

Obs! Visningsanmälan görs på mäklarens hemsida!